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房子只有房产证没有土地证怎么办 此情况下房屋买卖有效吗

众所周知,买房最稳妥可靠的证件非房产证莫属,有多少人了解土地证的重要性呢!在如今的二手房交易市场上,很多房子只有房产证没有土地证,买二手房的消费者都有这样的疑惑,比如:房子只有房产证没有土地证怎么办?- 房产证和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我就来为大家详细讲解下房子只有房产证没有土地证怎么办吧!

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房子只有房产证没有土地证怎么办

一、什么是房产证?

房产证,买方通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

二、什么是土地证?

土地证,是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。

三、土地证和房产证的关系

根据法律规定:土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其范围内的土地使用权也随之转让。

房产证和土地证密不可分。从法律角度而言:房产证和土地证是买方享有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分。没有土地证,代表了买方不具备对该土地的使用权,那么在该土地被侵占时,无法维护合法权益。如不及时办理土地证,将面临三大风险:

1、房产证虽在手,但土地使用权仍属开发商,不能排除开发商以土地使用权向银行抵押贷款的风险。

2、不办理土地证,有的单位会非法转让,使买方蒙受不必要的损失。

3、土地使用证和房产权证不齐全,无法上市交易。此外,购房者有了土地证后,开发商违反规划,擅自将绿地或公共面积进行商业开发时,购房者有权说不。

四、有房产证没有土地证的房子凤凰彩票网(5557713.com)能买房吗?

在办理过户手续时,当事人须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。如办不了过户手续,买方也无法落户。只有房产证没土地使用权证,势必会给住宅购置及交易带来以下风险:

1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。

2、难以发现开发商违规用地的事实。

3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定:房产上市交易,须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

4、拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定:房屋拆迁评估价为拆迁房产市场价。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。

5、买方未办理土地使用权证,在拆迁中得不到相应补偿。

6、办理房屋抵押贷款时,没土地证,一部分银行可办理,但另一部分银行须房产证、土地证两证齐全才能办抵押贷款。

编辑总结:以上就是房子只有房产证没有土地证怎么办 这种情况下房屋买卖有效吗的相关知识介绍,土地证和房产证一样重要,无论是在我们买新房还是二手房时,一定要注意这2个证。购买的新房需要及时办理房产证和土地证;只有房产证没有土地证的二手房,购买需谨慎;如果家里购房的房子,还没有办理土地证的,一定要及时办理。避免出现没有土地证,造成后期拆迁赔偿难、过户难……等一系列不必要的麻烦。

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